2025年买房大揭秘,林姐凌晨两点热议，同小区8年房价走势，省不省心？

5年买房，到底省不省？”凌晨两点，朝阳的林姐把这条评论顶到热搜。
她算过账：同小区89，2021年挂牌680万，现在580万，砍到560万还能谈。
网友@小北跟帖：“我亦庄那套，2021年6.2万/，现在5万/，算上利息，真没差。”数据印证——贝壳找房显示，4月挂牌均价环比再跌1.3%，库存去化周期拉到18个月。
另一边，黄浦董家渡新盘悄悄涨3%，认筹率142%。
分化肉眼可见。
刚下调公积金利率0.25%，广州、杭州同步松绑首套认定。
业内提醒：盯紧6月土拍，核心地块溢价率一旦过20%，改善盘会跟涨；外围新城库存超30个月，继续让利。
想捡漏？
先拉征信、算月供，再带孩子看划片。